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¿Qué pasa si no haces la posesión efectiva?

No hacer la posesión efectiva no es ilegal —nadie te va a multar por no tramitarla—, pero deja la herencia congelada e inutilizable. Y a diferencia de otros trámites, este no mejora con el tiempo: empeora. Esto es lo que realmente ocurre cuando una herencia queda pendiente.

1 · No puedes vender ni transferir nada

La propiedad sigue inscrita a nombre de la persona fallecida. Ningún notario autorizará una venta y ningún Conservador inscribirá una transferencia hasta que se haga la posesión efectiva y las inscripciones posteriores. La casa, en los hechos, queda inmovilizada aunque ustedes sean los herederos.

2 · Los bancos no entregan el dinero

Las cuentas, depósitos a plazo, fondos mutuos y de AFP del fallecido quedan retenidos. Las instituciones solo liberan esos fondos a quien acredite ser heredero mediante la posesión efectiva. Sin ella, ese dinero queda inaccesible por años.

3 · El vehículo no se puede transferir

El auto sigue figurando a nombre del causante: no se puede vender, y los problemas que genere (multas, infracciones) siguen asociados a un titular fallecido.

4 · El problema se multiplica si fallece otro heredero

Esta es la consecuencia más cara y la que más urge evitar. Si pasa el tiempo y fallece uno de los herederos antes de regularizar, ahora hay que hacer dos posesiones efectivas encadenadas: la del causante original y la del heredero que falleció, con sus propios herederos entrando a la escena. Lo que era un trámite simple se convierte en varios trámites enredados entre sí.

5 · Se acumulan certificados y posibles recargos

Con los años, certificados que estaban vigentes caducan, los avalúos cambian, y si correspondía declarar impuesto, los recargos por mora crecen. El costo total de regularizar sube mientras más se posterga.

La buena noticia

Todo esto tiene solución, incluso en casos de propiedades que llevan décadas sin regularizar. Solo hay que ordenar las sucesiones en el orden correcto e inscribir bien. Y mientras antes se haga, más simple y barato resulta.